こんにちは、株式会社浜名湖ホームサービス（プロタイムズ浜松西店）です。私たちは浜松市を中心に、外壁塗装・屋根塗装などの工事を行っております。

浜松市でアパートを経営するにあたり、外壁塗装の費用が一体いくらかかるのか、見当がつかず悩んでいませんか。
戸建て住宅とは規模が異なるため、見積もりが適正価格なのか判断が難しいと感じるオーナー様も少なくありません。

この記事では、浜松市のアパートに特化した外壁塗装の費用相場を、建物の規模や塗料の種類別で詳しく解説します。
読み進めることで、費用の内訳から信頼できる塗装会社を見極めるポイントまで理解でき、大切な資産価値を守るための一歩を踏み出せるはずです。

 

浜松市におけるアパート外壁塗装の費用相場

浜松市でアパートの外壁塗装を検討する際の費用は、延床面積200㎡（約60坪）の2階建てアパートの場合、おおよそ150万円〜250万円が相場です。ただし、この金額はアパートの正確な塗装面積、劣化状況、そして使用する塗料のグレードによって大きく変動します。

大切な資産であるアパートの価値を維持し、入居者に選ばれ続けるためには、費用相場を正しく理解し、適切な塗装プランを選ぶことが大切です。ここでは、建物の規模（延床面積）と塗料の種類という2つの主要な要素から、より具体的な費用感を解説します。

規模（延床面積）で見る費用相場

アパートの外壁塗装費用は、塗装する面積に比例して大きくなります。規模が大きいほど必要な塗料の量や職人の作業日数が増えるためです。以下に、浜松市におけるアパートの延床面積別の費用相場をまとめました。

※上記は目安の一例です。正確な費用は現地調査に基づく実測・見積りでご確認ください。

この表は、現在主流であるシリコン系塗料を使用した場合の目安です。アパートは戸建て住宅と異なり、バルコニーや廊下、階段などの構造が複雑なケースが多く、実際の塗装面積は延床面積よりも大きくなる傾向があります。正確な費用を知るためには、専門家による現地調査と実測に基づく見積もりが欠かせません。

塗料の種類で見る費用相場と特徴

外壁塗装の費用と建物の寿命を大きく左右するのが、使用する塗料のグレードです。アパート経営の観点からは、単に初期費用が安いだけでなく、次の塗り替えまでの期間（耐用年数）を考慮した「ライフサイクルコスト」で判断することが求められます。

出典元：外壁塗装の平米単価はいくら？塗料別の適正単価と見積りの見方【塗料メーカー解説】（外壁塗装ジャーナル_アステックペイント社）

例えば、初期費用を抑えたい場合はシリコン塗料が選択肢となります。一方で、20年以上の長期的な視点で修繕計画を立てるなら、初期費用は高くともフッ素や無機塗料を選ぶことで、塗り替えの回数を減らし、結果的に足場代などの総コストを抑制できる可能性があります。

【浜松市の特性】日照時間と塩害を考慮した塗料選び

浜松市でアパートの外壁塗装を考える際、地域の気候特性を無視できません。浜松市は全国トップクラスの日照時間を誇り、紫外線が外壁の塗膜を劣化させる大きな要因となります。そのため、紫外線に強い、耐候性の高い塗料を選ぶことが建物を長持ちさせる鍵です。

また、遠州灘に近い沿岸部では、潮風による「塩害」も考慮に入れる必要があります。塩分は金属部分のサビや塗膜の劣化を早める原因となるため、塩害への耐性を持つ塗料を選ぶと安心です。具体的には、汚れが付着しにくく、紫外線にも強いラジカル塗料やフッ素、無機といった高耐久な塗料が、浜松市の気候に適しています。

まずは当店の無料診断でアパートの状態を確認し、建物に合った塗料を一緒に検討してみませんか。

これらの相場や塗料の知識は、あくまで適正価格を知るための第一歩です。同じ規模のアパートでも見積もり額に差が出るのは、工事の内容に違いがあるからに他なりません。次の章では、その費用の具体的な内訳について詳しく見ていきましょう。

アパートの外壁塗装費用は何で決まる？費用の内訳と価格の変動要因

アパートの外壁塗装費用は、主に「材料費」「足場代」「人件費」の3つで構成されています。

ただし、同じ規模のアパートであっても、すべての建物が同じ金額になるわけではありません。塗装面積や外壁の劣化状況、使用する塗料、施工する範囲によって、材料の使用量や作業量が変わるためです。

まずは「何に費用がかかるのか」という基本的な内訳を確認し、その後に「なぜ見積り額が変わるのか」を見ていきましょう。

外壁塗装費用の主な3つの内訳

前述したように、外壁塗装の費用は、主に以下の3つで構成されています。

①材料費：塗料やシーリング材などにかかる費用
②足場代：安全に作業するための仮設足場にかかる費用
③人件費：洗浄、補修、塗装などの作業にかかる費用

1．材料費

材料費には、外壁に使用する塗料のほか、下塗り材、シーリング材、補修材などが含まれます。
使用する塗料の種類や塗装面積によって、必要な材料の量と価格が変わります。一般的には、耐久性や機能性が高い塗料ほど材料費も高くなる傾向があります。

2．足場代

足場は、職人が安全に移動し、外壁の細部まで丁寧に施工するために必要な設備です。
建物の高さや外周の長さ、敷地の広さ、足場を組みにくい場所があるかどうかによって費用が変わります。

「足場代無料」と表示されている場合でも、実際には別の項目に費用が含まれている可能性があるため、見積書全体を確認することが大切です。

3．人件費

人件費は、高圧洗浄、下地処理、養生、塗装、清掃など、施工に必要な作業に対して発生する費用です。
外壁の劣化が進んでいたり、塗装する箇所が多かったりすると、作業日数や職人の人数が増えるため、人件費も高くなります。

極端に人件費が安い場合は、必要な工程や作業時間が十分に確保されているか確認する必要があります。

見積り額を左右する4つの条件

ここまで紹介した材料費・足場代・人件費は、建物ごとの条件によって金額が変わります。

主な変動要因は、以下の4つです。

1．塗装面積と建物の形状

塗装面積が広いほど、必要な塗料の量と作業時間が増えるため、材料費と人件費が高くなります。
また、同じ延床面積でも、凹凸や窓、バルコニーが多い建物は作業が複雑になります。3階建ての建物や特殊な形状のアパートでは、足場代が高くなることもあります。

2．外壁の劣化状況

ひび割れや塗膜の剥がれ、シーリングの劣化などがある場合は、塗装前に補修作業が必要です。
劣化が進行しているほど、補修材の使用量や作業時間が増えるため、材料費と人件費が追加されます。

そのため、同じ広さのアパートでも、建物の状態によって見積り額に差が生じます。

3．使用する塗料

塗料の種類によって、材料単価と期待できる耐用年数が異なります。

価格を抑えた塗料は初期費用を抑えやすい一方、塗り替えまでの期間が短くなる場合があります。反対に、フッ素塗料や無機塗料などの高耐久塗料は初期費用が高くなりますが、次回の塗り替えまでの期間を延ばせる可能性があります。

アパートの場合は、今回の工事費だけでなく、今後の修繕回数や足場代も含めて検討することが重要です。

4．塗装する範囲

外壁塗装では、外壁だけでなく、雨どい、軒天、破風板、鉄骨階段、手すりなどの付帯部も施工対象になる場合があります。
塗装する箇所が増えるほど、材料費と人件費も増加します。また、屋根塗装を同時に行うかどうかによっても総額は変わります。

ただし、外壁と屋根を別々の時期に施工すると、それぞれの工事で足場代が発生します。劣化状況や修繕計画によっては、同時施工の方が長期的な費用を抑えられる場合があります。

 

アパートの外壁塗装費用は、材料費・足場代・人件費を基本として、建物の大きさや劣化状況、塗料、施工範囲によって決まります。

そのため、見積りを比較する際は、総額の安さだけを見るのではなく、塗装面積、使用する塗料、補修内容、付帯部の範囲などの条件がそろっているかを確認することが大切です。

まずは建物の状態を正確に診断してもらい、必要な工事と不要な工事を整理した上で、見積り内容を検討しましょう。

浜松市のアパート外壁塗装なら浜名湖ホームサービスにご相談ください

アパートの外壁塗装は、単なる修繕ではなく、資産価値を維持・向上させるための大切な「投資」です。しかし、そのタイミングを逃すと、大きな損失につながりかねません。

例えば、シーリングの小さなひび割れを放置した結果、雨水が浸入して内部の木材が腐食し、外壁の張り替えだけでなく構造部分の修繕まで必要になったケースも見られます。台風シーズンが本格化する前に専門家によるチェックを受けておくことが、こうした予期せぬ出費を防ぐ有効な方法のひとつです。

だからこそ、費用だけで塗装会社を選ぶのではなく、その投資を安心して任せられるパートナー選びが何よりも大切になります。私たち株式会社浜名湖ホームサービス（プロタイムズ浜松西店）は、浜松市に根ざした塗装会社として、オーナー様の長期的な利益に貢献する外壁塗装をご提供します。

プロによる建物診断で最適なプランをご提案

建物の劣化状況は、一棟一棟すべて異なります。そのため、画一的なプランではなく、そのアパートの状態に合わせたオーダーメイドの施工計画が必要です。当店では、「外装劣化診断士」の資格を持つプロの診断士が建物の状態を隅々までチェックします。

診断では、目視だけでなく、専門の診断機器やドローンなども活用し、普段は見えない屋根や高所の状態も把握します。診断結果は、写真付きの詳細な報告書としてご提出し、「どこが、どのように劣化しているのか」「なぜこの補修が必要なのか」を分かりやすくご説明します。この客観的なデータに基づき、オーナー様のご予算や今後の賃貸経営計画に合わせた最適な塗装プランをご提案いたします。

分かりやすい塗装プランと詳細な見積書

塗装工事で不安に感じやすいのが、費用の不透明さではないでしょうか。当店では、安心してご検討いただけるよう、ホームページにて塗装プランの内容を公開しています。使用する塗料のグレードごとに複数のプランをご用意しており、それぞれの特徴や耐久性能を比較しながらお選びいただけます。正確な費用は、現地調査に基づくお見積りでご案内します。

ご提案の際に提出する見積書は、「何にいくらかかるのか」が一目でわかる詳細な内容です。塗料名や塗装面積はもちろん、「足場設置」「高圧洗浄」「下地処理」「各部位の塗装」といった工程ごとの単価と数量を明記するなど、不明瞭な項目がないよう心がけています。

診断結果に基づいた根拠のある見積書だからこそ、オーナー様も納得してご判断いただけると考えています。

W工事保証と地域密着の安心サポート

施工後の安心もお約束します。施工を行う当店が発行する「工事保証」に加えて、塗料メーカー本部も工事保証を発行する「W工事保証」制度を導入しています。これは、私たちの施工技術に対する自信の表れでもあります。

私たちは浜松市に拠点を置く地域密着の塗装会社です。万が一、施工後に気になる点が出てきた場合でも、迅速に駆けつけ対応します。

アパートの資産価値を長期にわたって守るためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりと考え、末永くオーナー様のアパート経営をサポートさせていただきます。

無料の建物診断や見積もりのご依頼はもちろん、「まずは話だけ聞いてみたい」「長期的な修繕計画の相談がしたい」といったお問い合わせも心から歓迎しております。
診断を受けたからといって、ご契約を急かすような営業は行っておりませんので、まずはご自身のアパートの「今の健康状態」を正確に把握するだけでも、今後の経営計画のご参考にしていただければ幸いです。

お電話、または当ホームページの専用フォームから、まずはお気軽にご連絡ください。満室経営を支える、美しく長持ちする外観を手に入れるための一歩を、私たちと一緒に踏み出しましょう。