浜松市中央区入野町や大平台などで外壁塗装・屋根塗装しているプロタイムズ浜松西店です。

第一印象をよくするおしゃれな外壁塗装で、空室対策や資産価値の維持に取り組むオーナー様が増えています。

しかし、「見た目が古くさくなってきた気がする」「外壁の色があせて、アパートのイメージが悪いかもしれない」そんなふうに感じたことはありませんか？

浜松市内では、築10年・15年を超えるアパートの外壁塗装について、相談を受ける機会が多くなっています。とくに空室が目立ち始めると、「この外観のままで入居者が決まるだろうか」と不安になるのではないでしょうか。

この記事では、浜松市で外壁の見た目や劣化にお悩みのアパートオーナー様へ、雰囲気をガラリと変えるカラーやデザインの工夫、外壁塗装の費用感、施工の流れ、そして実際の事例までをわかりやすくご紹介します。

 

アパート外壁塗装で「おしゃれ」を取り入れる理由

アパート経営では、外観の見た目が空室率や資産価値に直結するといっても過言ではありません。

特に築年数が経過した建物では、外壁のくすみや色あせが古さや管理の行き届いていない印象につながります。

そんな中で注目されているのが、おしゃれな外壁塗装によるイメージ刷新です。デザイン性のある外壁にすると、入居希望者に好印象を与え、周囲の物件との差別化にもつながります。

空室対策としての視覚的な効果

アパートの外観は、入居者が物件を選ぶ際の第一印象を左右する大きな要素です。

外壁がきれいに整っていると、ここなら安心して暮らせそうと感じてもらいやすくなります。逆に、汚れや色あせが目立つ外観では、内見にすら至らない場合があるのが実情です。

おしゃれな塗装でイメージアップさせるには、内見の数や入居率の向上に直結する、効果的な空室対策といえるでしょう。

地域内の競合との差別化

周辺に似たような築年数・間取りの物件が多いエリアでは、外観のデザイン性が入居者の判断材料になります。

特に、若年層や単身者を中心に外観重視の傾向が強まっており、見た目のスタイリッシュさが差別化の決め手となるようです。

デザインにこだわった外壁塗装で、他のアパートとの差別化を図れば、入居者確保の大きな強みになります。

「古さ」から「洗練された」印象への転換

築15〜20年ほど経ったアパートでも、外壁の色や配色を変えるだけで雰囲気は大きく変わります。

たとえば、くすんだブラウンやグリーン系だった外壁を、明るめのグレージュやアイボリーに塗り替えると、建物全体がすっきりと洗練された雰囲気になるでしょう。部分的に木目調のサイディングやアクセントカラーを取り入ると、ナチュラルで現代的な演出ができます。

築年数を「古さ」ではなく「落ち着きのある風合い」として活かしながら、今どきの配色を組み合わせる手法は、入居希望者の目を引く工夫のひとつです。

 

デザインに差が出る！ 人気カラー＆配色事例【施工写真あり】

アパートの外壁塗装では、単にきれいに塗り直すだけでなく、色の選び方や配色のバランスが相手の心象を大きく左右します。

とくに築年数が経った建物では、「どんな色を選べばおしゃれに見えるのか分からない」という声が多く、色決めで迷われるオーナー様は少なくありません。

そこでここでは、近年人気のある配色の傾向と、プロタイムズ浜松西店の施工事例をもとに、具体的な仕上がりイメージをご紹介します。

トレンドカラーと配色例

アパート塗装では、やわらかく落ち着いた感じを与える「ベージュ×ブラウン」や、「グレー×ホワイト」の組み合わせが人気です。

ベージュ系は暖かみと清潔感があり、どの年代の入居者にも好ましいイメージを与えやすい配色で、ブラウンをサッシや屋根周りに使えば、建物に重厚感と統一感が生まれます。

一方、グレー系は都会的でスタイリッシュな印象を与え、単身者向けや若年層のターゲットが多い物件におすすめです。外観にホワイトを組み合わせると、明るさとコントラストが加わり、洗練された雰囲気に仕上がります。

こうした人気の配色は、実際の入居率アップにつながった事例があるため、ぜひ色選びの参考にしてみてください。

プロタイムズ浜松西店 施工事例より

実際に、プロタイムズ浜松西店で手がけたアパート塗装事例でも、色の組み合わせ次第でイメージが大きく変わるケースがあります。

浜松市中央区大瀬町 S様アパート

浜松市中央区志都呂 T様賃貸物件

浜松市中央区早出町 K様賃貸物件

これらの事例は、いずれも配色で印象を変えることに成功した好例です。実際の写真もあわせてご覧いただき、ご自身のアパート塗装プランのヒントにしてみてください。

 

アパート外壁塗装の費用相場とコスパの考え方

外壁塗装を検討する際、アパートオーナー様が最も気にされるのが費用の目安ではないでしょうか。特に複数戸ある賃貸物件では、一戸建てと比べて面積が広く、予算に不安を感じる方は少なくありません。

ここでは、一般的な費用相場と、費用をかけるポイント・抑えるポイントを整理しながら、コストパフォーマンスの高い選び方をお伝えしていきます。

30坪～40坪程度のアパートを基準とした費用目安

一般的な2階建て・4〜6世帯規模のアパート（30〜40坪程度）を想定した場合、外壁塗装にかかる費用はおよそ100万〜150万円前後が相場です。

使用する塗料のグレードや外壁の傷み具合、足場の組み方によって金額は前後しますが、フッ素塗料や無機塗料など高耐久タイプを選ぶ場合は170万円を超えるケースがあります。

費用相場
(一般塗料)

約100万〜150万円

費用相場
(高耐久塗料)

約150万〜170万円超

プロタイムズ浜松西店では、建物の状態やご希望に応じて複数プランをご提案しており、必要以上に高額にならないよう、見積もりの時点で丁寧に説明を行っています。

まずは現地調査のうえでの無料見積もり作成なので、安心してご検討いただけます。

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費用が変動するポイントとコストパフォーマンスの考え方

外壁塗装の費用が変動する主な要因は、使用する塗料の種類・施工面積・足場の必要範囲・付帯部の補修の有無です。

たとえば、外階段や廊下、雨樋の塗装を含めるかどうかで、数万円〜十万円単位の違いが出ることがあります。

費用に影響する要素

内容の例

建物の構造・塗装条件

塗料の種類（シリコン・フッ素など）、施工面積、足場の設置範囲や建物形状により費用が変動

付帯部の塗装有無

外階段、廊下、雨樋、軒天といったところまで塗装するかどうかで、数万〜十万円の差が出る可能性がある

コストを抑える工夫

劣化が少ない部分は塗装せず清掃対応にする、必要な範囲に絞った施工を検討

コスパ重視で選ぶべき点

長持ちする塗料、保証内容、将来的な修繕費用まで見据えたトータルの判断

費用面で気をつけたいのは、安さだけを重視してしまうと、耐久性や保証面での不安が残る点です。

塗料のグレードを見極め、10年先までの修繕コストをトータルで考えることが、長く安心してアパートを運営するためのコツといえるでしょう。

プロタイムズ浜松西店では、そうしたコスパ重視のご相談にも対応していますので、どこにお金をかけるべきか分からない方も安心してご相談ください。

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入居者に配慮した施工スケジュールと注意点

アパートの外壁塗装はオーナーにとって資産価値の維持や空室対策に有効ですが、すでに住んでいる入居者への配慮を怠ると、クレームや退去のきっかけになりえます。

「工事中の騒音は大丈夫？」「塗料のにおいが気にならないかな？」といった入居者の声にもしっかり目を向けたスケジュール設計が大切です。

ここでは、安心して工事を進めるためのポイントをご紹介します。

騒音・塗料臭・安全面の配慮点

外壁塗装では、足場の組立てや高圧洗浄、刷毛やローラーによる塗装作業で多少の音や振動が発生します。また、塗料の種類によっては独特の臭いが気になるかも知れません。

そのため、入居者の生活時間を考慮し、朝夕の通勤時間帯を避けた作業スケジュールや、比較的臭気の少ない水性塗料の選定といった工夫が求められます。また、共用部分の通路や階段に足場を組む場合は、通行時の安全確保が不可欠です。

滑り止めマットや注意喚起の掲示物を適切に設置し、居住者にとって不安のない環境を保つことが、信頼につながります。

工事前後の案内・調整について

入居者とのトラブルを防ぐためには、事前の丁寧なご案内が何より大切です。

プロタイムズ浜松西店では、工事開始前に「いつ・どこで・どんな作業を行なうか」をまとめた案内文を各戸に配布し、不安を最小限に抑える工夫をしています。

特に、ベランダの使用制限や洗濯物の取り扱いなど、日常生活に影響する点については事前にしっかり伝え、必要に応じて居住者との個別調整を行います。また、工事完了後には清掃や点検を徹底し、最後まできちんとしてくれる会社だったと感じていただけるよう心がけています。

こうした入居者目線での細やかな気配りが、オーナー様への信頼感を育てる大切な要素といえるでしょう。

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プロタイムズ浜松西店の施工事例紹介

ここでは、プロタイムズ浜松西店が実際に手がけたアパートの外壁塗装事例をご紹介します。

築年数の経過によりくすんで見えていた外観が、塗装によって生まれ変わった事例は、同じように悩まれているオーナー様にとって非常に参考になるはずです。

施工前後の写真を掲載しておりますので、配色やデザインのイメージを具体的に掴んでいただけます。

施工事例①　築20年のアパートを明るいトーンで一新

リンク｜ アパート施工事例

落ち着いたベージュ系の外壁に、階段や屋根を濃い色にしてアクセントを加えた配色で、清潔感があって品のある外観に変わりました。駐車場や土間もきれいに塗装し、築年数を感じさせない仕上がりになりました。

施工事例②　ブラウン系からグリーン系へシフトし、現代的な印象に

リンク｜ アパート施工事例

もともとの淡いブラウン系から、グリーンを基調とした柔らかな配色に変更しました。外壁塗装のほか、屋根の防水やシーリング作業を行ない、古さを感じさせない仕上がりにしました。

施工事例③　ホワイトベースからグレー系へ、シックで高級感のある外観に

リンク｜ アパート施工事例

外壁の色褪せが目立っていたアパートを、白をベースにナチュラルな色調から、モダンでシックなグレー系で塗り替えたところ、高級感のある雰囲気になりました。

こうした事例からも分かるように、配色や塗料選びによって、アパートの第一印象は大きく変わります。

プロタイムズ浜松西店では、地域に根ざした豊富な経験をもとに、一棟ごとに最適な塗装プランをご提案しています。

リンク｜ プロタイムズ浜松西店 ▶ 施工事例一覧

 

まとめ｜ 外観の印象アップで空室対策と資産価値向上を！

アパート経営において、外観は入居率や資産価値を左右する重要なポイントです。

特に築年数の経過による色あせや劣化が目立ってきた建物では、おしゃれな外壁塗装でイメージを一新することが、空室対策に直結します。

見た目の美しさだけでなく、耐久性や遮熱性といった機能性にも優れた塗料を選べば、長期的な維持管理コストを抑えつつ、魅力ある物件へと育てていけます。

 

プロタイムズ浜松西店では、浜松市中央区入野町を拠点に、アパート塗装の豊富な実績と丁寧な対応で多くのオーナー様にご相談いただいています。

「そろそろ外壁塗装を考えたい」「色選びや費用で迷っている」という方は、ぜひプロタイムズ浜松西店の公式サイトからお気軽にお問い合わせください。

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